高収益型 賃貸マンション
利回り重視により安定した収支バランスを実現した単身者向け賃貸マンション
容積率を有効活用
住居系地域における4階建にて容積率を有効活用
一般的に住居系地域（第1種住居等）における建物の高さは10m未満 となっております。 （日影規制 をかけない場合） この場合、3階建の計画が通常かと思いますが、利回り重視により 容積率いっぱいの4階建の計画にて設計します。 ※容積率200％地域において3階建の場合＝150％、 4階建の場合＝199％利用できます。
コストダウン
各建物の仕様を共通化することによるコストダウン
建築は多くの職人さんの手間によって造られます。 納まりや仕様を共通化することにより適切な工程、配置を行う事で 職人さんの無駄な時間を軽減します。資材や設備機器も同様に メーカーを統一することにより仕入れコストを軽減します。
標準装備
単身者が好む設備を標準装備
建築コストを下げても設備がちょっと？じゃ入居者が付きませんよね！ そこで入居者が好む設備を標準としています。 インターネット無料設備、オートロック、宅配ボックス、 防犯カメラ、洗浄便座など。
以上により利回りを重視し、大手建設メーカーの都合の為に建設するのではなく、
自身の老後ために、またの安定した生活設計のためにムダをなくした賢い賃貸マンションをお建て頂きます。
また御相続時や、いざという時に「1棟売賃貸」 として売却利益も見込めます。
※築年数によります。
事業例１ ~空家をお建替え （富士見市東みずほ台）~
土地概要
- 所 在:富士見市東みずほ台
- 地 積:公簿146.69㎡ 実測147.27㎡(44.54坪）
- 用途地域:第1種中高層住居地域
- 建ぺい率:60％(角地70％）
- 容積率:200％
- 路線価格:180,000円/㎡×147.27㎡＝26,508,600円
建築計画
- 重量鉄骨4階建 (1K×12戸）
- 建築面積＝87.50㎡ (59.42％＜60％）
- 法床面積＝291.60㎡ (198.01％＜200％）
- 專有面積＝23.74㎡ (×12戸）
事業例2 ~土地自己所有の場合 （さいたま市大宮区桜木町）~
土地概要
- 所 在:さいたま市大宮区桜木町
- 地 積:実測369~51㎡(111~77坪）
- 用途地域:第1種中高層住居地域
- 建ぺい率： 60％
- 容積率:200％
- 路線価格:230,000円/㎡×360.58㎡＝82,933,400円
建築計画
- 重量鉄骨4階建(1K×24戸）
- 建築面積＝14290㎡（39.64％＜60％）
- 法床面積＝492.48㎡(136.58％＜200％）
- 施工床面積＝695~40㎡(210.35坪）
